안녕하세요 HS재팬 본사 대탕남입니다. 최근 일본 부동산에 대한 관심이 높아지면서 일본식 타워맨션에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 이번에는 아직도 많은 분들에게 회자되고 있는 일본 탑식주택의 상속세와 향후 개정될 가능성이 있는 일본의 상속세법에 따른 탑식주택 투자에 대해 말씀드리고자 합니다. . 일본에서 저택은 부의 상징으로 여겨집니다.정확한 개념은 무엇입니까? 일본은 부동산 가격이 크게 오르지 않아 결국 땅값만 남는다는 말이 있다. 따라서 일본에서 부동산을 살 때는 집값보다는 땅값의 추이를 보는 것이 좋다. 그러나 그 진술은 매년 상승하는 부동산 가격으로 인해 왜소해집니다. 타워입니다. 일본의 건축 기준법에 따르면 75미터 이상의 주거용 콘도미니엄을 타워 콘도미니엄이라고 하지만, 실제로는 타워 콘도미니엄은 30층 또는 40층 높이일 때만 타워 콘도미니엄이라고 합니다. 타워 맨션이 왜 그렇게 인기가 있습니까? 1. 자산가치 일단 말씀드린대로 타워맨션의 자산가치는 다른 건물에 비해 높습니다. 따라서 타워 맨션은 “부자가 사는 곳”이라는 개념이 있습니다. 2. 생활의 편리성 일본에서는 타워형 맨션이 교통이 편리한 등 인프라가 풍부한 지역에 위치하고 있으며, 타워형 맨션 입주자들에게 고급스러운 커뮤니티와 다양한 관리 서비스를 제공하여 많은 사람들이 선호하고 있습니다. 3. 내진성 내진성 일본에서는 고층 건물이 많지 않지만 고층 건물의 경우 매우 엄격한 내진 대책을 실시하고 있기 때문에 내진 설계가 우수하다는 평가가 많다 표준. 4. 세금 효율적인 상속 방법 많은 부동산 소유자는 세금 효율적인 상속 방법으로 타워 맨션을 선호합니다. 오늘의 주제인 상속세 감면 수단으로 타워맨션에 대해 좀 더 자세히 설명드리겠습니다. 예를 들어 설명하겠습니다. 어떤 사람이 아이에게 현금 1억 엔을 물려받고, 어떤 사람이 아이에게 1억 엔짜리 탑저택을 물려받았다고 가정해 봅시다. 일본 세법상 상속인이 부담해야 하는 상속세는 일본 세법상 현금 1억엔(재산감액의 특수한 사정은 제외)으로 상속받는 경우 3000만엔이다. 반면 1억엔 상당의 타워형 아파트를 상속받은 경우 상속인이 부담하는 상속세는 450만엔에 불과하다. 상속세 차이 6.6배, 왜 이런 일이? 일본의 상속세는 시가를 기준으로 하는 한국과 달리 토지의 경우 도로 가격을 기준으로, 건물의 경우 고정자산의 평가액을 기준으로 과세한다. (루트가격 및 고정자산 감정에 대해서는 제 블로그에 따로 설명되어 있으니 참고해주세요.) 타워형 맨션의 경우 맨션 대지의 루트가격 감정은 맨션의 모든 소유자가 소유한 면적으로 나누어서 계산됩니다. . 따라서 상속세의 세율이 같은 규모의 주택 소유자에 비해 훨씬 적은 금액에 적용되기 때문에 이러한 결과가 발생한다. 특히 고가의 고층부동산을 소유하고 있는 경우에는 시가 대비 과세표준액의 비율이 더욱 유리해집니다. 2024년부터 시행되는 상속세 개정법 이런 상황이 계속되자 일본에서는 고층 빌딩의 콘도미니엄에 대한 상속세 규정 개정을 요구하는 목소리가 높아지고 있다. 물론 타워 맨션에 대한 상속세 규정이 강화되고 적용되겠지만 정확히 어떻게, 얼마나 많이 적용되는지는 미해결 문제인 것 같습니다. 많은 이야기가 있지만 타워의 소유자 대부분이 기득권을 가진 일본인이기 때문에 결론을 내리기는 어려울 것 같습니다. 그러나 타워 맨션에 대한 상속세가 지금보다 어떻게든 인상될 것이라는 가정은 옳아 보인다. 타워맨션 상속세법이 바뀌면 타워맨션 가격이 떨어질까? 제 생각도 다른 전문가들과 비슷하지만 타워맨션의 투자가치가 떨어질 것 같지는 않습니다. 상속세는 법을 바꿀 수도 있지만 6.6배가 높은 상속세를 갑자기 같은 수준으로 조정하는 것은 사실상 불가능해 2024년에 법이 바뀔지는 미지수다. 하지만 언젠가는 수정되어 타워 맨션에 대한 상속세도 점차 늘어날 것이라는 가정이 타당해 보인다. 향후 타워형 맨션 투자 시 유의사항 향후 상속세법이 개정된다면 타워형 맨션 투자 시 주의해야 할 사항은? 1. 일시적으로 새 고층 콘도를 경계하는 한국도 마찬가지지만, 새 콘도를 분양할 때 주변 콘도 시세를 기준으로 매매가격이 결정되는 경우가 많다. 마찬가지로 일본에서도 타워형 신축 아파트를 분양할 때 인근 타워형 아파트 시세를 참고해 분양가를 결정하는 경우가 많기 때문에 기존 타워형 아파트 시세를 참고해 신축 타워형 아파트 분양에 세심한 주의가 필요하다. 가격 조정으로 이어질 수 있는 타워 아파트. 있는 것 같습니다. 2. 고층 프리미엄이 있는 타워형 콘도는 피하십시오. 고층 콘도는 고층 콘도가 매각된 후 저층 콘도보다 높은 거래 프리미엄을 요구하는 경향이 있습니다. 향후에는 이러한 고층 프리미엄이 조정될 수도 있을 것으로 보입니다. 따라서 타워형 맨션은 상층이 아닌 중층이나 하층에 주목해야 한다. 삼. 역세권의 소형타워 아파트를 주목하세요. 그러나 도시인구 유입률은 해마다 증가하고 있다. 이것은 노인 인구가 병원에 더 가깝고 교통 연결이 더 나은 도시로 계속 유입되고 있음을 시사합니다. 이에 대한 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 따라서 건물을 새로 짓는 것보다 5년 이상 분양된 역세권의 중저층 소형타워에 주목하는 것이 좋다. 일본에서 타워하우스 투자를 생각하시는 분들을 위한 개별상담도 해드리고 있습니다. 감사해요.
